时逢年中，南京楼市迎来一波交房潮，无疑又是房企们的一次比拼与较量，谁是能交出满意答卷的优等生？

　　今天（7月5日），大华·锦绣前程一期572户，提前55天交付的消息，刷爆了很多人的朋友圈。

　　一是，提前交付，给购房者更多的安心与放心。开发商有实力宠自己的业主，不让自己的业主担惊受怕。

　　要知道，去年，大华全国「零延期」交付了29429套房源，100%准时或提前交付；在南京，大华实现了2751户家庭100%准时或提前交付。

　　二是，越级交付，此次大华将一个100万出头的刚需盘交付，做出了「越级交付」的水准，无论是高分兑现品质，给买房人创造了远超价格的获得感，还是打造沉浸收房体验天花板，让人眼前一新。

　　三是，提振行业信心。在行业深度调整阶段，开发商频繁违约暴雷，买房人对于新房交付安全的期待和信心受到重大影响，挫伤了行业的良性发展。大华项目的准时或提前交付，能够为行业重塑信心添砖加瓦，助力市场重燃昔日活力，意义重大！

　　作为江宁滨江地段和产品素质出众的楼盘，过去两年，大华·锦绣前程都是板块内的“明星”楼盘，受到众多刚需、地缘改善客户的追捧。

　　项目于2022年1月16日公开示范区，同年4月首开，到10月，项目一期4栋楼共计572套房，被选购一空，顺利收官。

　　在行业深度调整的大背景下，大华·锦绣前程的提前交付，不仅给到业主极大的确定性和安全感，也是一次检阅房企综合开发能力和实力的真正考验。

　　②特开创「全员交付」模式，提前一个月为每位业主建立多对1的专属服务群，群内物业管家、客户大使点对点为业主服务，提前解答业主问题。

　　我在大华南京区域的视频号上看到，为了此次交付，项目营销团队提前一周，就开始每天发布项目小视频，提前剧透交付情况，信息完全透明，让业主提前了解更多收房信息、感受收房的喜悦。

　　③在交付过程中，配备客户大使、专业验房师全程陪同业主，进行免费房屋查验，现场为业主答疑解惑，确保业主高效、安心收房。

　　同时，特别安排百余名快修工程师现场待命，有问题当场快修，让更多业主感受到家住大华的安心、舒心和放心。

　　④在交付现场，项目还准备了丰富多彩的活动，比如集中收房7重礼、美食市集、打卡集赞领礼品活动、套圈、投壶、手作...让业主提前感受未来在锦绣前程的丰富活动。

　　高效专业的服务团队、亲眼可鉴的品质细节，让业主对大华产品力和服务力倍加认可。

　　交付只是起点，服务没有终点。据悉，大华锦绣前程从业主的实际需求出发，还推出“标准基础服务”、“菁彩生活家”、“微至行动”、“客户大使”四大业主服务体系，为业主提供全维度的生活细节服务，打造物业服务体系天花板，让每一个日常都不寻常。

　　眼见为实，虽然对大华的品质，早有心理预期，但在现场，我还是被项目的呈现惊艳到了：一个总价100万出头的刚需盘，做出了越级交付的水准，给买房人创造了远高于交付底线的获得感。

　　①南大门：在一期销售已经接近告罄的情况下，主动做产品升级，包括设计、用材，地面天然石材铺装，玫瑰金铝板+顶部定制穿孔铝板+动感灯带+铝格栅造型的大门，搭配阵列式的冬青球绿植，高端大气，归家仪式感满满。这在整个滨江板块内，几乎少见，极为吸睛。

　　②立面品质高且不容易过时。项目立面为灰色、米白色仿石材涂料，采用纯粹横向线条、挺括山墙的建筑设计，挺拔有质感。相比板块内此前的楼盘，项目产品有非常大的提升和进步。

　　③最大化提升景观、品种。尽管小区不大，只有4栋楼，但大华做了2万方景观，这就意味着，每户业主享受到的景观空间，远超其他小区。虽然是新交付的小区，但可以看到，社区绿植很茂盛，不少树龄已达到50年左右。

　　项目在不影响业主采光的情况下，将景观做了最大化丰富和品种的提升，地被植物丰富，光开花类的植物，就有几十种，让小区内四季有花开。坦白讲，这样的景观在刚需盘是极为少见的，全南京房价3万+/㎡的小区，都不多见。

　　不仅如此，小区内每个景观，都被大华的设计师当做一个小景点来设计，而不是单纯的堆砌，视觉效果很抢眼。

　　比如，从南大门进小区后，有美国红枫树阵、造型树+黑山石+花境植物点缀的景观，让归家就像进入景区。

　　在单元门门口，做了造型女贞球形成对称式景观，叠加壁灯、灯带，仪式感同样很强烈。

　　④打造市场罕见、板块唯一「旱溪」景观：大华还在小区内打造了一条长约30多米的旱溪，不仅表达了溪水的景观，也是孩子们的乐园，考虑到方便家长们休息，大华还特别放了一根硕大的树木，供家长们坐享。

　　这样的设计，此前小编在其他楼盘都没有见到过，在江宁滨江板块，也是独一份。

　　2、功能空间丰富，在有限空间里，打造一个有温度的社区，满足不同年龄段人群的需求。

　　项目打造了林下空间、中央会客厅、阳光大草坪、鲲鹏主题乐园、多功能活动场地等。

　　独具特色的全龄儿童鲲鹏主题乐园，设有鲲鹏摇摇椅、趣味景墙、鲲鹏滑梯、鲲鹏蹦床等，寓教于乐，让孩子收获更美好的童趣时光。另外还设有亲子看护区，人性化细节，考量得非常全面。

　　约260米健身跑道，设计起身热跑区、停留休憩区、健身缓步区、儿童慢跑区，满足全龄客群全天候的户外健身需求。

　　多功能活动场地，设置有多种健身器材，篮球场地、羽毛球场地都一一考量到，未来业主不出小区，就可以实现各类运动自由。

　　现代简约的光影廊架空间，不仅可以遮风挡雨，还可以为业主们提供一个休闲的社交场所。

　　3、出圈的入户大堂。如果说，3.6米层高、悬浮吊顶、岩板背景墙……这些在3万+/㎡楼盘看似稀松平常的配置，还不足以说明什么的话，那么，灰空间的打造绝对是令人眼前一亮的。

　　大华在每个单元的入户大堂内，打造了一处灰空间，仿真绿植搭配纹理艺术漆墙面，自带高级感。

　　4、片区内品质最高的地库。升级背景墙、顶部格栅吊顶+灯带车库入口，仪式感同样很强。

　　地下负一层入户，环氧地坪、铝格栅吊顶、内嵌灯带的设计，打造片区内品质最高的落客区标准。

　　整个车库，管线和设备都非常整齐，显示出精致、大气的视觉效果。金刚砂车道，更防滑、耐用。

　　为了加强与小业主的联动，在大华锦绣前程社区里，每一颗树都是有树牌的，大华的小业主，都可以认领一种树，并对其进行讲解，大华会把小业主的录音做成二维码挂在树上。人们只要扫码树牌，就可以听到小业主们的讲解了。

　　6、高品质精装交付。对于业主来说，最关心的就是品质与舒适度了。大华锦绣前程为装修交付，精心挑选摩恩、方太（或老板）、赛凯隆等知名家装品牌，细节上，边边角角都考量到，打造理想的精质成品家。大阳台、大飘窗、横厅、主卧套房等潮流设计，也将居住的舒适度拔高一个档次。

　　大华锦绣前程的这场交付，从建筑立面、园林景观、公区配置、装标品质等方面，创造了江宁滨江高品质居住的范本，今后将势必承接南江宁更多的刚需、改善森甚至拆迁房票需求。

　　商业方面，大华锦绣前程项目自带约1.8万方活力商业街，本次交付的一期，四周配有7000方商业，由大华自持运营，目前基础的生活超市配套已入驻、接下来还有面馆等商业陆续进入。

　　在项目周边，还有绿地花茂、龙湖滨江上城等成熟商业，菜场、生活超市等应有尽有，日常生活购物很便捷。

　　交通方面，宁马城际全线加速，预计明年底实现和南京段同步竣工运营。而大华项目，距离地铁S2号线江宁滨江开发区站仅约百米（建设中），是板块内距离地铁站最近的新盘。未来从家出发，6站即达河西。通过换乘7号线，可快速到达新城科技园、南站、元通等商圈。

　　此外，滨江大道S338雨花（板桥）段工程已开工，预计今年底建成，将大幅缩短江宁滨江道河西CBD的自驾通勤时间。

　　教育方面：项目斜对面就是滨江新城小学、中学，目前已开学，滨江开发区学校东外小（滨江新城第二小学），今年9月开学招生！对于大华的业主来说，未来孩子出门就是学校，上下学更方便、安全，将大大提升生活幸福感。（学区划分以教育局公布为准）

　　周边还有双轨制苏州外国语学校滨江分校，从幼儿园到高中全覆盖，已经开学，能够满足更多家庭的教育需求。

　　此外，板块内的江宁医院滨江分院已经开诊，还有石刻湖公园、滨江公园双公园，满足业主就近就医、休闲的需求。

　　还有至关重要的，项目所在的江宁滨江板块还具备产业竞争优势，要知道，在楼市深度调整的背景下，产业不扎实，是不少新兴板块直面的痛点。

　　江宁滨江正重点突破“电子通讯、新能源及汽车、高端装备制造、科研现代服务”为主导的四大集群产业，未来将牵起千亿级产业链条。

　　中国三大通信企业中的两家——中兴通讯、中烽火通信总部基地均已落户江宁滨江，板块产业聚集再上台阶。

　　毋庸置疑，扎实的产业基础，吸引人口和资源的聚集效应也将更强，也有利于板块的向上发展，同时，对住房需求也能够形成长期支撑。

　　对于大华的业主来说，从拿房的这一刻开始，开启的不仅是一种充满璀璨能量的宜居生活，更是充满希望的未来。

　　自5.17楼市“一揽子”政策落地后，市场正在加快企稳恢复，而近期南京继首套房贷利率降到3.15%后，网传南京二套房贷利率降到最低3.05%，买房成本再次大降，对于刚需、改善而言，入手时机已经到来。

　　另外，我们获悉，大华锦绣前程已被纳入商品房房票可选项目，大华将拿出部分商品房源，供手持房票的人选择。

　　目前，大华锦绣前程二期还有部分房源在售，面积约89、99、109、125㎡，总价百万起。

　　南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

　　① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入流⑩ 交易代办公海赌赌船官方网站