【导语】开洗车房、改建宿舍，地下车库用途多，小区居民却多年无处停车。《天天315》本期聚焦:不能停车的车库。

　　中广网北京6月26日消息 据经济之声《天天315》报道，在我们大家的印象里，车库是用来存放车辆的，那么，除了放车之外，车库还能干什么呢？天津的刘女士向《天天315》投诉，她居住的位于天津南开区西马路，由富力房地产开发有限公司建造的富力城天霖园小区，入住5年，原来规划中的停车场一直不能使用。

　　刘女士：我们小区第一批入住是2007年12月份入住，最后一批是2009年4月，现在小区已经基本都入住完了，也都过了开发商说的保修期了，但是直到现在它配套的小区负三层的车厂仍然没有建成，仍然没有交工。

　　这么长时间车库不能使用，到底原因是什么呢？刘女士说，他们得到的原因是人防工程验收没有通过。

　　刘女士：我们去建委查了一下，又去城建档案馆查了一下，负一层是作为自行车的车场，负二层是机动车场，负三也是机动车场，但是负三里面大部分都是人防工程，我们也去了人防办，人防办说一直验收不合格，这个事情也一直在催他，正常应该是2009年应该全部交工使用，因为我们小区都已经全部入住了。

　　从法律角度上来说，人防工程如果没有通过验收的话，意味着什么？经济之声特约评论员包华评论此话题。

　　包华：人防工程按照规则应该跟建筑物住宅同时施工包括同时验收的，这是法律的规定。意味着如果我们楼上的业主已经实际取得了产权证书，他的房屋应该整体已经通过了竣工验收，那么它的人防也应该通过竣工验收了。如果按照刘女士所谈到的情况，我们有理由相信住宅这部分或者办公这部分的建筑物本身是竣工验收的，但人防这部分没有跟其他的建筑物同时竣工验收，从这一点上来说这个小区的状况是属于一种违法的情况。

　　人防工程如果没有验收的话，是不是意味着这个房子有危险，或者某种程度上质量上有问题？

　　包华：不一定，验收一般分两大部分，第一大部分是技术方面，也就是在设计施工质量和安装方面。第二大部分是规划部分的，规划部分的内容我们有很多的配套内容，人民防空工程是特殊的空间，这个空间的主体结构包括它的承重结构可能没问题，但是它有一些配套的设施设备如果没有完成的话，可能不能作为人民防空工程使用，但是作为地下空间也许它的安全性没有问题，所以这个方面具体要看为什么这个人防工程验收为什么没有通过，这个整改通知上写的要通过哪些内容。

　　刘女士：我们上次找建委说这个事情，建委的人竟然说不交工，你们当时就不应该验收入房，我说我们当时怎么会清楚这个事，而且产权证都发到我们手里了，你发产权证的时候你这些审批手续都不全，怎么能发给证件呢。

　　包华：建委的意见如果从道理上来听，猛一听似乎是合道理的，也就是说这个房屋整体上有问题你就不应该收，但是再仔细一想发现有点不对头，因为一般的购房人或者业主在收房的时候一般只看自己购买那个单元到底是什么样子，也就是说我们验收的是户门以内，户门以外的公共区域、公共设施设备没有任何一家开发商是会直接交付给业主的，所以我认为这样的说法更多的是一种说辞而已。对于刚才所谈到的地下二层和地下三层都是车库，业主随着入住之后会有使用上的方便与否，这个小区1780户，它的车库配比是有一个规划的，比如说一户一车位或者两户一车位，它有一个比例关系，这个比例关系如果在实际交工过程中达不到的话，就会出现业主使用车位困难的情况，就现在目前这种状况，所以我认为地下三层还是应当交的，否则应该会影响到所有小区内购买房屋的业主的使用权力了。公海赌赌船官网